ADMINISTRAÇÃO GERAL
Junto com o crescimento da
igreja evangélica em nosso
país aconteceu também a
necessidade de ampliar os
templos para acomodar mais e
mais pessoas. Isso é
realmente muito agradável,
muito bom, mas não podemos
ser afoitos na aquisição de
imóveis, sem tomar alguns
cuidados absolutamente
necessários.
Isso porque há uma outra
multiplicação acontecendo:
as habilidades para o mal.
Por exemplo, no momento da
aquisição de imóveis pode
ocorrer venda de imóvel em
duplicidade, imóvel em fase
de início de desapropriação,
em processo judicial de
execução, processos de
falência ou dívida fiscais
ou outras situações
desagradáveis.
Antes que ocorram grandes
perdas financeiras de
valores normalmente
conquistados durante muitos
anos, não podemos nos
esquecer que lidamos com
dinheiro de dízimos e
ofertas consagrados a Deus e
por isso é essencial que a
igreja tenha toda a
prudência. Na hora de
adquirir um imóvel e iniciar
trâmites para isso, tome os
cuidados para se assegurar
de que não será vítima de
uma armadilha que o mercado
está sempre pronto a
oferecer.
Há uma série de documentos
que devem ser solicitados ao
vendedor para limitar os
riscos acima descritos e
outros. Abaixo, um
check-list para medir o
risco na aquisição de
imóveis. Experimente
medi-los e tomar as
providências a respeito.
Isso poderá valer mais do
que se imagina.
1 - Você sabia que a
aquisição de um imóvel só
pode ocorrer estando em nome
do legítimo proprietário,
que consta no Cartório de
Registro de Imóveis?
( ) Sim – 1 ponto
( ) Não - 4 pontos
2 - Você sabe que para
vender ou comprar um imóvel,
estes três documentos devem
ser solicitados? Certidão
negativa de ônus do imóvel,
Certidão de inteiro teor (ou
matrícula atualizada) e
Certidão negativa da
Prefeitura referente ao
imóvel.
( ) Sim, tenho conhecimento
– 1 ponto
( ) Sabia de dois deles – 2
pontos
( ) Sabia de um documento –
3 pontos
( ) Não sabia – 4 pontos
3 – Você sabia que caso o
proprietário do imóvel seja
pessoa jurídica, os
seguintes documentos devem
ser solicitados: Cópia
autenticada do estatuto ou
contrato social, Certidão
negativa da Justiça Federal,
Certidão negativa de débitos
do INSS e do FGTS e Certidão
Negativa de tributos
federais?
( ) Sim, tenho conhecimento
– 1 ponto
( ) Sabia de dois deles – 2
pontos
( ) Sabia de um documento -
3 pontos
( ) Não sabia – 4 pontos
4 – Caso o proprietário
do imóvel seja pessoa
física, os seguintes
documentos devem ser
solicitados: Certidão
negativa de protesto de
títulos, Certidão negativa
do cartório do distribuidor,
Certidão negativa da Justiça
Federal e Documentos
pessoais (CPF, RG,
Comprovante de Residência,
Certidão de Nascimento ou
Casamento?
( ) Sim, tenho conhecimento
– 1 ponto
( ) Sabia de dois deles – 2
pontos
( ) Sabia de um documento –
3 pontos
( ) Não sabia – 4 pontos
5 – Para ter segurança em
relação à própria igreja, é
aconselhável solicitar os
documentos do item 3 acima.
Sua igreja está em condições
de retirar esses documentos
rapidamente?
( ) Sim – 1 ponto
( ) Não – 4 pontos
6- Se o imóvel a ser
adquirido ou vendido for
imóvel rural, ainda os
seguintes documentos devem
ser solicitados: CCIR (
Certidão de cadastro de
imóvel rural ), 5 últimos
anos do INCRA/ITR ou
certidão relativa ao imóvel
junto a Receita Federal,
Certidão negativa do
Instituto Ambiental do
Estado. Se sua igreja tem
imóvel rural, esses
documentos estão
disponíveis, e em boa
guarda?
( ) Sim – 1 ponto
( ) Não – 4 pontos
7 – Caso haja problemas
nas certidões entregues, a
igreja envolve advogado ou
departamento jurídico para
analisar?
( ) Sim – 1 ponto
( ) Não – 4 pontos
Faça a somatória dos pontos
e identifique o risco:
7 pontos:
risco baixo.
Todos os cuidados com os
riscos listados estão sendo
tomados.
Entre 8 a 17:
risco médio. A
organização deve procurar um
especialista na área para
regularizar as ações que
estão em desacordo com as
normas vigentes.
Acima de 17:
risco alto. A
organização deve rever com
urgência os procedimentos e
cobrar do encarregado pela
área as providências
cabíveis. A organização já
pode estar sendo
responsabilizada por perda
ou possibilidade de dano. |